DCI, 17/dez
O preço dos imóveis residenciais nas grandes cidades brasileiras caminha rumo à estabilização, e a oferta pode ficar até maior do que a procura em algumas regiões, afirmam especialistas. Trata-se de uma mudança de tendência, uma vez que o valor do imóvel vinha subindo fortemente nos últimos anos.
"Genericamente, os preços devem crescer no patamar da inflação, não mais [do que ela]. Não vejo espaço para crescimento especulativo [em 2011]", afirma João Rocha Lima, professor titular de Real Estate (Bens imóveis) da Escola Politécnica (Poli) da USP. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), indicador de inflação que é referência no setor, teve alta de 7,16% nos últimos 12 meses.
Para especialistas, o segmento de imóveis estava desvalorizado na primeira metade da década, e, com o aumento da demanda, gerado pela combinação entre moeda estável, juros em queda e ampliação dos financiamentos, ocorreu um boom nos últimos anos, avalia o economista Francis Hesse.
Agora, a situação está se equilibrando. "A tendência é a estabilização", conclui. "Alguns preços tiveram um salto muito grande e injustificado. É verdade que preço do terreno aumentou, mas não tanto. O que subiu muito significativamente foi o lucro do incorporador", afirma Luiz Paulo Pompéia, diretor da Embraesp.
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