Vila Santa Isabel

Passado e futuro se juntam na Vila Santa Isabel

A torre da Igreja de Santa Isabel é a mais alta da cidade de São Paulo e a segunda do País, podendo ser avistada pelos bairros vizinhos. A Paróquia de Santa Isabel é o símbolo de um bairro, a Vila Santa Isabel, que consegue conviver muito bem com o passado, o presente e o futuro. O bairro teve, há muitos anos, um dos poucos cinemas da região, o Santa Inês. O Bar do Ponche foi o ponto de encontro de jovens de toda a cidade.
Por estar em meio a dois bairros grandes e de progresso à vista, a Vila Carrão e a Vila Formosa, a Santa Isabel sempre teve um jeito de cidade do interior, onde todos se conhecem pelo nome e se cumprimentam quando se encontram. Sempre foi vista pelos bairros vizinhos como pacata – até parada. A Vila Santa Isabel realmente é pacata, mas isso tende a mudar.
Fundado em 1943, é possível perceber esse ele com o passado nas pessoas e nas construções do bairro. Ele surgiu quando Marieta Teixeira de Carvalho, em obediência a uma promessa feita pela mãe D. Isabel, mandou construir, nas terras que recebera de herança, uma capela e a consagrou a Santa Isabel. A capela ocupou uma pequena parcela das terras e o restante Marieta decidiu lotear e vender a preços acessíveis aos operários das fábricas adjacentes. Dessa forma, nascia Vila Santa Isabel, um bairro que funde sua história com a da Igreja.
Hoje, ainda não tem um comércio forte, pouco cresceu nos seus quase 70 anos. Muito focado em lojas, em razão de ser um bairro estritamente residencial, o comércio da Santa Isabel se restringe ao atendimento de necessidades mais urgentes. Até mesmo por estar próxima a bairros com comércio mais estruturado, como o Tatuapé, essa não é uma grande desvantagem, muito pelo contrário.
O bairro tem crescido muito de uns cinco anos para cá e nos próximos anos esse crescimento promete ser ainda maior. Além da possibilidade de um shopping, provavelmente (conforme o mercado especula) em parte de onde hoje se situa uma fábrica de tecidos, há projetos de extensão da Linha Verde do Metrô com duas estações passando pela Santa Isabel. Esse crescimento deve majorar o preço do metro quadrado da região.
A Vila Santa Isabel sempre se notabilizou por casas e sobrados e alguns poucos prédios baixos, com, no máximo, três andares. Seus moradores – que tendem a não sair do bairro – a princípio procuravam melhorar suas próprias casas, reformando e ampliando.
Com o surgimento do Jardim Têxtil, os tipos de moradia se ampliaram e começaram a ser construídos condomínios de casas. Hoje, quem anda pelo bairro, percebe que essa característica mudou. Os primeiros grandes prédios começaram a surgir há pouco menos de uma década. Quem circula pelo bairro vê diversos canteiros de obra e avisos de futuros lançamentos.
Mas a parte chata – que acontece em outros bairros pequenos da zona leste e da cidade – é que, a despeito do charme da Santa Isabel, os lançamentos “não acontecem” na Santa Isabel. Os novos empreendimentos são apresentados como sendo Jardim Têxtil. Vila Formosa, Vila Carrão e, até, Tatuapé. Um crime de “lesa bairro” que os marqueteiros das construtoras não têm ideia. O atrativo desses lançamentos deveria ser morar na Vila Santa Isabel, um bairro calmo, tranqüilo, próximo e, ao mesmo tempo, distante dos grandes centros.
Em nossa pesquisa de preços, efetuada em sites, classificados e imobiliárias da região, percebe-se que os valores estão ainda convidativos. Um problema é que a Santa Isabel não entra em pesquisas de entidades como um bairro. Ela é definida como Vila Formosa ou Vila Carrão. Isso acontece muito nos lançamentos, pois foi difícil encontrar prédios sendo apresentados como sendo do bairro. Em alguns sites, o bairro nem consta da lista.
Dessa forma, a pesquisa mostrou que o metro quadrado de terreno para construção (normalmente, casas antigas, pois não há muita oferta de terrenos no bairro), gira entre R$ R4 1,4 mil e R$ 1,6 mil. As casas térreas, dependendo do estado de conservação, podem custar entre R$ 1,6 mil e R$ 2,5 o m2. Os sobrados – o tipo de imóvel que mais apareceu na pesquisa – variam entre R$ 2,8 mil e R$ 3,7 mil o m2.
Já para apartamentos, o levantamento se ateve aos edifícios já lançados e ofertas de terceiros, pois não foi possível identificar lançamentos como sendo da Vila Santa Isabel. Mas, em alguns casos, optou-se por procurar o endereço e verificar se era no bairro. Por exemplo, há dois lançamentos, um na Rua Xiririca e outro na Oswaldo Arouca, apresentados como Vila Carrão. Assim, o preço do metro quadrado de lançamentos fica entre R$ 4,5 mil e R$ 5,2 mil. Já para apartamentos usados, o valor gira entre R$ 3,6 mil e R$ 4 mil.
Para locação, um imóvel, dependendo do estado de conservação, pode ser de R$ 1,5 mil (casas), R$ 2 mil (apartamentos – fora o condomínio) e R$ 3 mil (sobrados). Normalmente, o metro quadrado para locação, no bairro, gira entre R$ 14 e R$ 20.
A Vila Santa Isabel consegue unir o passado e futuro de maneira concreta. Quem puder e quiser apostar em um bairro para o futuro como investimento ou moradia, pode fazer isso na Vila Santa Isabel. A valorização aponta para a Vila Santa Isabel.


Autor: Marco Barone


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Vila Alpina queima etapas e cresce rapidamente

Bairro onde está situado o único crematório da capital paulista, a Vila Alpina sempre foi conhecida exatamente por isso. Mas essa fama está mudando, pois, em razão de seus vizinhos maiores, também vem apresentando uma grande evolução no mercado imobiliário. Situado próximo à cidade de São Caetano do Sul e à Vila Prudente – dois pólos que vem progredindo –, seu principal ponto de comércio é a Rua Costa Barros, a qual tem início nos arredores do Largo da Vila Alpina, no alto do bairro, e chega até quase em São Caetano do Sul.
A Vila Alpina, como todos os bairros que pertencem ao Distrito da Vila Prudente (Jardim Avelino, Parque da Vila Prudente, Quinta da Paineira, Sítio da Figueira, Vila Bela, Vila Califórnia, Vila Lúcia, Vila Prudente e Vila Zelina), tem tido um crescimento vertiginoso nos últimos anos. Isso se deve-, principalmente, à inauguração da estação de metrô da Vila Prudente. Um crescimento que começou desde o anúncio de intenção e se estendeu à construção da estação. E o mercado local percebeu um maior volume de lançamentos de prédio de médio e alto padrões a partir desse momento.
O bairro, em passado recente, era eminentemente de casas, vilas e sobrados. Com o crescimento do mercado, como um todo, começaram a aparecer os lançamentos de prédios residenciais. A princípio, os de poucos andares, depois os maiores e com infraestrutura completa de lazer. Hoje, os empreendimentos desse tipo são o destaque. Outro nicho que cresce no bairro é o de condomínios de casa. Quem anda pelo bairro, ainda se apercebe das casas e sobrados que fazem parte da história da Vila Alpina, mas também vê muitos locais onde estavam esses tipos de imóveis sendo demolidos para a construção de prédios. Aliás, é mais fácil isso, pois a região não tem muitos terrenos à venda.
Em nossa pesquisa de preços, efetuada em sites, classificados, imobiliárias da região e nas ofertas do Portal ZL Imóvel, percebe-se que os valores do metro quadrado de terreno para construção (normalmente, casas antigas, pois não há muita oferta de terrenos no bairro) gira entre R$ 1 mil a R$ 1,5 mil, mas, em alguns casos, principalmente por ser terreno livre, pode chegar a R$ 2,4 mil.
As casas térreas, dependendo do estado de conservação, podem custar entre R$ 1,6 mil e R$ 2,7 o m2. Os sobrados variam entre R$ 2,5 mil e R$ 3,5 mil o m2. As casas em condomínio fechado podem sair por R$ 1,6 mil o m2 na média
Já para apartamentos, o preço do metro quadrado de lançamentos fica entre R$ 3 mil e R$ 4,2 mil. Já para apartamentos usados, o valor gira entre R$ 1,9 mil e R$ 2,6 mil. A média do valor de condomínio é de R$ 200 a R$ 300.
Para locação, um imóvel, dependendo do estado de conservação, pode ser de R$ 800 a R$ 1,3 mil (casas), R$ 1,5 mil (apartamentos – fora o condomínio). Normalmente, o metro quadrado para locação, no bairro, gira entre R$ 11 e R$ 13. A Vila Alpina apresenta muitos galpões e lojas para locação e venda. Para locação, o m2 fica entre R$ 1,5 mil e R$ 2,5 mil. Já para venda, é de R$ 3,9 mil e R$ 4,8 mil.
Não há a menor dúvida, a Vila Alpina é um bairro vivo, com muitas opções para quem quer morar lá.


Autor: Marco Barone em 7/3/2011