Bairro onde está situado o único crematório da capital paulista, a Vila Alpina sempre foi conhecida exatamente por isso. Mas essa fama está mudando, pois, em razão de seus vizinhos maiores, também vem apresentando uma grande evolução no mercado imobiliário. Situado próximo à cidade de São Caetano do Sul e à Vila Prudente – dois pólos que vem progredindo –, seu principal ponto de comércio é a Rua Costa Barros, a qual tem início nos arredores do Largo da Vila Alpina, no alto do bairro, e chega até quase em São Caetano do Sul.
A Vila Alpina, como todos os bairros que pertencem ao Distrito da Vila Prudente (Jardim Avelino, Parque da Vila Prudente, Quinta da Paineira, Sítio da Figueira, Vila Bela, Vila Califórnia, Vila Lúcia, Vila Prudente e Vila Zelina), tem tido um crescimento vertiginoso nos últimos anos. Isso se deve-, principalmente, à inauguração da estação de metrô da Vila Prudente. Um crescimento que começou desde o anúncio de intenção e se estendeu à construção da estação. E o mercado local percebeu um maior volume de lançamentos de prédio de médio e alto padrões a partir desse momento.
O bairro, em passado recente, era eminentemente de casas, vilas e sobrados. Com o crescimento do mercado, como um todo, começaram a aparecer os lançamentos de prédios residenciais. A princípio, os de poucos andares, depois os maiores e com infraestrutura completa de lazer. Hoje, os empreendimentos desse tipo são o destaque. Outro nicho que cresce no bairro é o de condomínios de casa. Quem anda pelo bairro, ainda se apercebe das casas e sobrados que fazem parte da história da Vila Alpina, mas também vê muitos locais onde estavam esses tipos de imóveis sendo demolidos para a construção de prédios. Aliás, é mais fácil isso, pois a região não tem muitos terrenos à venda.
Em nossa pesquisa de preços, efetuada em sites, classificados, imobiliárias da região e nas ofertas do Portal ZL Imóvel, percebe-se que os valores do metro quadrado de terreno para construção (normalmente, casas antigas, pois não há muita oferta de terrenos no bairro) gira entre R$ 1 mil a R$ 1,5 mil, mas, em alguns casos, principalmente por ser terreno livre, pode chegar a R$ 2,4 mil.
As casas térreas, dependendo do estado de conservação, podem custar entre R$ 1,6 mil e R$ 2,7 o m2. Os sobrados variam entre R$ 2,5 mil e R$ 3,5 mil o m2. As casas em condomínio fechado podem sair por R$ 1,6 mil o m2 na média
Já para apartamentos, o preço do metro quadrado de lançamentos fica entre R$ 3 mil e R$ 4,2 mil. Já para apartamentos usados, o valor gira entre R$ 1,9 mil e R$ 2,6 mil. A média do valor de condomínio é de R$ 200 a R$ 300.
Para locação, um imóvel, dependendo do estado de conservação, pode ser de R$ 800 a R$ 1,3 mil (casas), R$ 1,5 mil (apartamentos – fora o condomínio). Normalmente, o metro quadrado para locação, no bairro, gira entre R$ 11 e R$ 13. A Vila Alpina apresenta muitos galpões e lojas para locação e venda. Para locação, o m2 fica entre R$ 1,5 mil e R$ 2,5 mil. Já para venda, é de R$ 3,9 mil e R$ 4,8 mil.
Não há a menor dúvida, a Vila Alpina é um bairro vivo, com muitas opções para quem quer morar lá.
Autor: Marco Barone em 7/3/2011
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